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  • 北京迎来新一轮供地高峰 13宗土地扎堆一天卖

  • 来源:万家乐娱乐开户 时间:2018-11-06 14:15
  •   到昨日17时,北京待售的土地现已多达18宗。本年11月26日,北京将有12宗住所用地扎堆出让,成为北京历史上出让住所用地最多的一天。

      13宗土地扎堆一天卖  

      进入本年第四季度,北京供地节奏显着加快了。据北京市规划和疆土资源管理委员会发布数据显现,到昨日,北京待售的土地现已多达18宗。其间,住所用地有15宗,商业金融效劳用地有3宗。

      从散布来看,上述18宗首要散布在市郊。其间,顺义区供地最多,有6宗土地出让,排名榜首;昌平区供地4宗,排名第二;丰台区和大兴区各有2宗土地出让,排名第三;剩余的土地散布在密云区、延庆区、房山区、朝阳区。

      值得注意的是,上述18宗地块中,有13宗地块将会会集在11月26日一天之内竞拍。在11月26日会集出让的13宗地块中,有12宗是住所用地,包含引发商场重视的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地。

      有业界人士泄漏,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地规划建筑面积为131841平方米,开始价为462400万元。该宗地为之前曾呈现流拍的共有产权用地,此次改为限竞房地块入市,此地块中产品住所出售均价不超越67702元/平方米,且最高出售单价不得超越71087元/平方米。

      “延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地是一宗没有限价的住所用地,规划建筑面积为126263平方米。”合硕组织首席分析师郭毅说,本年北京出让的宅地,首要是共有产权用地和限竞房用地,像该宗地块相同没有限价的状况,比较罕见。

      土地供给节奏发生变化

      本年第四季度,北京迎来了新一轮土地供给的顶峰。这是多位业界专家表达的共同观点。

      “上一年北京发布了未来五年的供地方案。上一年北京的供地方案完结了,但本年北京的供地方案没有完结。其首要原因是因为在整个产品房商场上,房企面对比较大的库存压力,资金报答周期变长,资金链比较严重,所以本年房企拿地变得比较慎重,导致从上一年底到本年呈现了多个土地流拍的现象。”郭毅说,现在,北京土地溢价率走低,使得北京的土地价值的确存在必定程度上的轻视。从本年前期来看,北京市相关部分也是有意识地在操控土地供给的节奏。但本年北京的供地方案仍是尽量要去完结的,在本年第四季度北京市相关部分调整了供地的节奏,才会呈现了新一轮土地会集供给的顶峰。

      华夏地产首席分析师张大伟也表明,“本年第四季度,北京迎来新一轮土地供给的顶峰。不过,本年北京住所用地成交的均匀溢价率呈现下调,还呈现了土地流拍的状况。估计本年第四季度即将入市的住所用地,除少数容积率较低的地块,其他住所用地将有或许呈现底价成交。”

      开发商抢地须理性

      北京土地供给量的添加,能否促进房企活跃拿地呢?对此,郭毅解说说,这么多地块会集在同一天出让,使得房企出资拿地的方针变得比较涣散。同一家房企一般不或许一次性拿出很多资金,去争夺好几宗土地,总要做出必定的衡量和取舍,决议究竟要优先挑选哪一宗土地。这关于房企来说,从资金的筹集上到地块的挑选上都会有必定的影响。

      “北京土地供给大幅度添加,有利于供需矛盾的缓解,有利于北京楼市持续坚持平稳。”易居智库研讨总监严跃进说,但北京土地供给的添加,意味着未来产品房供给也会添加。一旦房企盲目抢地,就会面对去库存的难题,所以房企拿地需求坚持理性。(记者 武新)

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